Сегодня мы рассмотрим вопрос, как выбрать квартиру в аренду.
Аренда жилья – серьезное мероприятие, к которому надо подойти ответственно.
Многие агенты по недвижимости сравнивают поиск квартиры с выбором подходящего номера в отеле. На стоимость и квартиры, и гостиничного номера могут влиять район нахождения объекта, развитая инфраструктура поблизости, транспортная доступность. Снять квартиру посуточно будет гораздо дороже, чем арендовать ее на длительный срок.

Если вы снимаете вторичку, старайтесь не брать первый и последний этажи. Первый этаж почти всегда холодный, даже если он «высокий», т. е., под этажом высокий цоколь. Дело в том, что под первым этажом находится не отапливаемый подвал, поэтому пол первого этажа всегда холодный, даже летом. Зимой же не обойтись без обогревателя, а это – затраты на электричество. Также, на нижних этажах старых многоэтажек могут быть проблемы с сантехникой, т. к. нагрузка на трубы здесь больше, чем в верхних этажах. На первом этаже почти всегда установлены решетки на окнах.

На последнем этаже часто протекает крыша, особенно, в панельных девятиэтажках. Если же над квартирой есть дополнительный служебный этаж, то проблем с потолками быть не должно.

Определитесь, какая вам нужна квартира: с мебелью или без? Меблированные квартиры дороже в цене, но если у вас отсутствует мебель, и вы не собираетесь ее покупать, то это решение проблемы.

Осмотреть квартиру лучше в дневное время суток, так как вечером многие недостатки скрашиваются искусственным освещением. Днем можно определить светопропускаемость помещения, то есть вы будете жить с солнышком или держать постоянно включенный искусственный свет. Можно лучше рассмотреть состояние отопительной системы, потолков и стен.

Поинтересуйтесь, кто живет за стеной. Может оказаться, что ваш сосед запланировал капитальный ремонт, и в ближайший год за стеной не будет смолкать дрель. Разумеется, хозяин квартиры не заинтересован в том, чтобы предупреждать вас об этом, но любопытство здесь не помешает.

Особое внимание стоит уделить осмотру сантехники. Нужно проверить, не капает ли из кранов вода, не текут ли соединительные трубы, не шумят ли при включении смесители, можно ли отключать подачу горячей и холодной воды. Еще важно убедиться, что сливной бачок не течет. Если были обнаружены неисправности, нужно сразу обсудить с владельцем жилья, за чей счет будет производиться ремонт.

Стоит также обратить внимание на качество воды из кранов. Возможно, пользоваться ей можно только с фильтром. Агенты по недвижимости также советуют проверять исправность работы розеток и выключателей. Если случаются замыкания, вокруг остаются горелые пятна, так что это сразу заметно. В заключение стоит проверить все конфорки плиты, духовку, работу переключателей.

Будьте готовы к вопросам о вашей кредитоспособности. В большинстве случаях арендодатель берет арендную плату за месяц вперед плюс страховую сумму в размере от 50% до 100% от месячной платы. Если вы не можете сразу оплатить все, попробуйте договориться, найти компромисс.