Варіанти оплати нерухомості

Вибираємо квартири для покупки з урахуванням варіантів оплати їх вартості

Купівля квартири на вторинному ринку з метою перепродажу є дуже ризикованим об'єктом для інвестиції, оскільки, на думку експертів ринку житлової нерухомості, такий вид житла з часом лише дешевшає. Цей факт є цілком обґрунтованим, оскільки в будинках старої споруди найчастіше зношені комунікації, для ремонту яких потрібні значні капіталовкладення. Крім того, багато будинків побудовані за далекими від досконалості технологіями - це в першу чергу стосується панельних будинків, де вартість квартир, виставлених на продаж на спеціалізованому порталі obyava.ua, значно менша в порівнянні з ціною одного квадратного метра житла в будинках нової будівлі.

Як вибирати варіанти оплати при покупці нерухомості

Варіанти придбання житла на первинному ринку житлової нерухомості дозволяють використовувати кілька вигідних умов для успішної інвестиції, на кшталт:

• додаткового дисконту за умови повної оплати вартості квартири, особливо на початковій стадії будівництва житлового будинку, коли покупець виступає приватним інвестором та до отримання квартири йому доведеться зачекати на рік чи більше;

• розміру початкового внеску, який може змінюватись від 10 до 50 відсотків вартості всієї квартири (що вище початковий внесок, тим меншими будуть розміри щомісячних платежів і навпаки);

• одержання кредиту, де гарантією його повного та своєчасного повернення служить квартира, що залишається під заставою банку до моменту сплати останніх відсотків та тіла кредиту.

На відміну від житла на вторинному ринку деякі категорії населення можуть купувати квартири з використанням державних програм пільгового іпотечного кредитування.

Які квартири мають незмінний попит

Великі упорядковані апартаменти коштують набагато дорожче за невеликі вдало розташовані квартири. Саме тому обираючи квартиру як об'єкт інвестиції, бажано зупинити свій вибір на порівняно недорогих готелях з розділеними ванною та санвузлом, оскільки їх легше все здавати в оренду, а за бажання – вигідно продати.

Істотне значення вартості квартири має місце її розташування. Квартириі, розташовані вбили станції метро, можна здавати в оренду на 20-30 відсотків дорожче порівняно з квартирами такої ж площі, що розташовані далеко від станцій метрополітену.