Покупка квартиры в новостройке: как выбрать застройщика и не лишиться денег

Для покупки квартиры в новостройке важно выбрать хорошего застройщика, который работает на качество и сдает все объекты вовремя. Но есть и другие критерии, которые тоже нужно учитывать. Рассмотрим, что делать покупателю и как купить жилье, сократив все риски до минимума.

Как выбрать застройщика и квартиру

Выбирая квартиру в строящемся доме, обратите внимание, какая организация ведет все работы. Что важно учитывать:

1. Есть ли учредительные документы. Обычно их выкладывают на сайте компании, но, если их там нет, можно проверить информацию через сайт налоговой службы.

2. Есть ли документы на дом: разрешение на строительство, проектная декларация. Они тоже должны быть на сайте.

3. Сроки строительства. Панельные дома возводятся быстро – за 8-10 месяцев. Квартиры в них дешевле, но шумоизоляция оставляет желать лучшего. На строительство каркасно-монолитных уходит до двух лет, кирпичных – до трех. Обычно застройщики в проектную декларацию добавляют еще один год на форс-мажорные обстоятельства.

Примечание: квартиру в новостройке можно купить по договору паевого (долевого участия), внося стоимость поэтапно. Если же дом уже сдан в эксплуатацию, заключается только договор купли-продажи. По ДДУ (ДПУ) придется ждать окончания строительства, зато итоговая стоимость жилья будет ниже. Готовая недвижимость всегда дороже.

Как купить квартиру в новостройке: пошаговая инструкция

Что нужно сделать для покупки, если дом еще только строится:

1. Выберите застройщика. Проверьте все документы; убедитесь, что он не банкротится через суд.

2. Изучите технические документы на квартиру, особенно – планировку.

3. Заключите ДПУ. Вам понадобится только паспорт, а продавец должен представить документы организации, на строящийся дом и на земельный участок.

4. Подайте документы о регистрации права требования по ДПУ в реестр.

5. Дождитесь окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию.

6. Подпишите передаточный акт и остальные документы.

7. Зарегистрируйте право собственности в реестре.

Если для покупки квартиры в новостройке оформляется ипотека, сделка выглядит сложнее, т.к. в ней участвует банк. У него свои требования к застройщикам, и на любом этапе до подписания ипотечного договора он может отказать в кредитовании, если строительная компания или дом не соответствуют его критериям.

Возможные риски

Теперь о рисках, с которыми может столкнуться каждый покупатель:

1. Стройка заморозилась: у застройщика нет денег, и он приостановил строительство. ДДУ можно расторгнуть через суд, но нет никаких гарантий, что вы получите уплаченные деньги обратно. Даже если по решению суда будут арестованы счета компании.

2. Затягиваются сроки строительства. Это бывает в 90% случаев. Потом вы сможете взыскать неустойку за каждый день просрочки, но не факт: застройщик сошлется на форс-мажорные обстоятельства, и суд либо снизит размер неустойки, либо вовсе откажет во взыскании.

3. В квартире некачественный ремонт. Отказываться от подписания передаточного акта нет смысла, а вот указать все недостатки и сделать фотографии стоит. Потом с этими документами вы можете подать претензию об устранении недостатков или о возмещении стоимости их устранения третьим лицом. Если на претензию не будет реакции, придется обращаться в суд.

4. Спорный статус земли. Обычно застройщики берут участки в аренду. Если к моменту окончания строительства аренда заканчивается, есть вероятность, что ее не продлят, а вы не сможете оформить жилье в собственность.

Тщательно проверяйте документы и всегда помните, что главная цель застройщика – получить выгоду (деньги). Чтобы минимизировать риски, лучше заказать сопровождение сделки в хорошем риэлторском агентстве или у юриста. Специалисты проверят все досконально и помогут вам избежать ошибок, из-за которых некоторые люди теряют крупные суммы.