Строительство частного дома. С чего начать?

Довольно часто при строительстве частного дома или его перепланировке, хозяева сталкиваются со сложностями. Получение разрешений превращаются в семейную эпопею «9 кругов ада»!

Как благополучно пройти все коридоры и кабинеты с минимальными издержками и сроками?

«Оформить все проще всего уже после постройки, если же делать все как надо, хлопот не оберешься – в каждом кабинете занеси, каждому покланяйся, да и еще всегда не хватает «какой-то бумажки». Так куча времени уйдет на получение нужных разрешений, а делать то когда?», - делится опытом очередной советчик на популярном форуме. По мнению других, чем расплачиваться за услуги чиновников, проще оплатить работу специалистов, которые в гарантированные сроки сделают необходимые документы.

Учитывая большой интерес к этому вопросу, редакция решила выяснить, какие существуют способы оформления строительства частного дома. Разъяснения и консультацию предоставили сотрудники Центра сопровождения строительства «Арма Херсон».

К сожалению, в Херсоне бытует стереотипное мнение, мол, проще сначала построить и лишь после этого заниматься легализацией. Однако всегда стоить помнить о том, что подобные необдуманные действия, как правило, влекут за собой как минимум три проблемы:

  • возможные проверки со стороны местной власти или органов контроля с наложением штрафных санкций;
  • невозможность официального подключения к коммуникациям (в т.ч. газа и электрообеспечения);
  • отсутствие зарегистрированного права собственности и, как следствие, невозможность сделок с таким объектом.

«Учитывая, что речь идет не о чем-то виртуальном, а о конкретном своем жилье – все должно быть максимально близко к Закону. Поверьте, зная процедуру это достаточно не сложно!», - уверяет учредитель ЦСС «Арма Херсон» Михаил Жужа.

Во-первых: необходимо подготовить эскизные намерения застройки (по сути мини строительный проект). В них включается: данные о месторасположении здания и хозпостроек; противопожарные расстояния к соседям; отступы от границ участка и охранных зон инженерных сетей, красным линиям; поэтажные планы объекта и фасадные части; перечень систем инженерного обеспечения.

Кроме этого, настойчиво рекомендуем до начала застройки участка заказать топографическую съемку, что даст возможность заранее определить расположение существующих сетей и правильно спланировать размещение объекта.

Во-вторых: подать через Центр предоставления административных услуг Херсонского городского совета (ЦНАП) заявление для получения строительного паспорта. К заявлению подлаживаются указанные выше эскизные намерения застройки, нотариальная копия документа на земельный участок, копия паспорта и кода собственника. В случае, если проектируемое жилье будет иметь более 300 кв м общей площади или более чем два этажа – необходимо будет получить градостроительные условия и ограничения. При этом подается аналогичный пакет бумаг.

Местный орган архитектуры обязан рассмотреть указанные документы и выдать необходимый разрешительный документ в течении 10 дней.

В-третьих: подать через ЦНАП уведомление о начале выполнения строительных работ утвержденной формы. Указанный документ подлежит регистрации местным управлением по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля (в народе именуемым ГАСКом). Именно с этого момента возникает право постройку и получение технических условий на подключение к коммуникациям.
“Строительный паспорт и уведомление о начале выполнения строительных работ – являются обязательными документом при строительстве дома" 

В дальнейшем, по окончании работ, необходимо будет заказать новый технический паспорт, зарегистрировать декларацию о готовности объекта к эксплуатации и обратиться к регистратору или нотариусу для оформления право собственности на объект.

Более подробно о процедурах оформления разрешительных документов можно посмотреть на этом портале.

Херсон строительство АРМА дом частный документы разрешение
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Криминал
15 сентября, во время патрулирования, в акватории Черного моря в районе острова Джарилгач пограничники Херсонского и Одесского отрядов морской охраны пресекли браконьерскую деятельность. Военнослужащие выявили более 30 запрещенных орудий лова с 328 крабами. Об этом сообщает пресс-служба ГПСУ Пограничники отпустили моллюсков обратно в море, не допустив нанесение государству убытков на сумму в миллион гривен. В тот же день, в районе Тендеровской косы на терр...
Общество
Прокурор Херсонской области Виталий Тригубенко увольняется по собственному желанию. Он уже написал заявление. Об этом сообщает интернет-издание «Мост». Как сообщает издание, эта информация получена  от «источника в прокуратуре». Виталия Тригубенко  назначили на должность 30 июня 2016 года.  Родной брат херсонского  прокурора Сергей Тригубенко был народным депутатом.. До назначения в Херсон Виталий Тригубенко был начальником управления Генпрокуратуры по во...
Общество
В Херсоне, 1 сентября 2019 года, в школу №56 пошли 194 первоклассника. Было сформировано шесть первых классов. Как рассказала директор школы Светлана Микитюк в комментарии сайту "Херсонцы", «свободных аудиторий не хватило. Под один из классов пришлось перепрофилировать кабинет для занятий музыкой. Теперь уроки музыки проходят в актовом зале школы.  На 2-м месте по числу первоклашек в Херсоне – школа №48. Здесь пять первых классов и 172 первоклассника. На 3...
Общество
Наше издание уже писало о многострадальном тендере на закупку автобусов для транспортного КП. Он все таки состоялся. Его победителем стала фирма , которая  поставит в город 16 новеньких, но уже безнадежно устаревших и маловместительных автобусов «Эталон». Машины будут использоваться автотранспортным коммунальным предприятие  для перевозки пассажиров на городских маршрутах. Из бюджета Херсона для этого выделят деньги.  Но как собираются распорядиться нашими...
Криминал
Работники Херсонского отдела полиции пресекли незаконную деятельность автозаправочной станции, работавшей на Николаевском шоссе. Полицейские провели проверку законности ее функционирования, но никаких разрешительных документов им не предоставили. Топливо и оборудование АЗС были изъяты. Об этом сообщает отдел коммуникации полиции Херсонской области «Мы установили, что на АЗС продавали бензин и дизтопливо по ценам несколько ниже, чем на других заправках. На...
Общество
В Херсонской области с января по сентябрь в местные бюджеты поступило 3 миллиарда 145 миллионов гривен налогов. Это на 465 миллионов гривен больше, чем год назад. Об этом  сообщает пресс-служба управления ГФС в Херсонской области. Налогоплательщики Херсона перечислили 1 миллиард 787 миллионов гривен, Новокаховского района — 645 миллионов гривен, Генического — 344 миллиона гривен, Бериславского — 247 миллиона гривен, Великолепетихского района — 122 миллиона...
Новости компаний
Если хочешь, чтобы обувь служила долго, ухаживай за ней. Так многим из нас говорили родители. Уход заключался в сушке на батарее или со скомканной газетой, ежедневном намазывании обувным кремом и чистке от грязи. К сушке обуви стоит подойти со всей ответственностью, т.к. неправильная процедура не только испортит внешний вид обуви, но и значительно сократит срок службы. Наше решение в сушке обуви поразит вас. Супер-сушилка для обуви Shoes Drying – настоящая...
Общество
Департамент здравоохранения Херсонской облгосадминистрации потерял возможность экономии бюджетных средств на сумму 874 тысячи гривен при закупке инсулина, поскольку в тендерной документации не отразили новоутвержденные цены на это лекарство. Об этом сообщает аналитический портал «Слово і Діло». Таков вывод государственного финансового аудита по результатам выполнения Департаментом здравоохранения Херсонской ОГА двух бюджетных программ, который обнародовала...
Криминал
За прошедшие сутки в подразделения Национальной полиции в Херсонской области поступили 546 обращений.  Из них 64 обращения содержат признаки уголовного преступления. Об этом сообщает отдел коммуникации Национальной полиции Херсонской области. Дорожно-транспортных происшествий с пострадавшими не зарегистрировано. За нарушение Правил дорожного движения сотрудники районных подразделений полиции и Управления патрульной полиции составили 109 административных пр...