Строительство частного дома. С чего начать?

Довольно часто при строительстве частного дома или его перепланировке, хозяева сталкиваются со сложностями. Получение разрешений превращаются в семейную эпопею «9 кругов ада»!

Как благополучно пройти все коридоры и кабинеты с минимальными издержками и сроками?

«Оформить все проще всего уже после постройки, если же делать все как надо, хлопот не оберешься – в каждом кабинете занеси, каждому покланяйся, да и еще всегда не хватает «какой-то бумажки». Так куча времени уйдет на получение нужных разрешений, а делать то когда?», - делится опытом очередной советчик на популярном форуме. По мнению других, чем расплачиваться за услуги чиновников, проще оплатить работу специалистов, которые в гарантированные сроки сделают необходимые документы.

Учитывая большой интерес к этому вопросу, редакция решила выяснить, какие существуют способы оформления строительства частного дома. Разъяснения и консультацию предоставили сотрудники Центра сопровождения строительства «Арма Херсон».

К сожалению, в Херсоне бытует стереотипное мнение, мол, проще сначала построить и лишь после этого заниматься легализацией. Однако всегда стоить помнить о том, что подобные необдуманные действия, как правило, влекут за собой как минимум три проблемы:

  • возможные проверки со стороны местной власти или органов контроля с наложением штрафных санкций;
  • невозможность официального подключения к коммуникациям (в т.ч. газа и электрообеспечения);
  • отсутствие зарегистрированного права собственности и, как следствие, невозможность сделок с таким объектом.

«Учитывая, что речь идет не о чем-то виртуальном, а о конкретном своем жилье – все должно быть максимально близко к Закону. Поверьте, зная процедуру это достаточно не сложно!», - уверяет учредитель ЦСС «Арма Херсон» Михаил Жужа.

Во-первых: необходимо подготовить эскизные намерения застройки (по сути мини строительный проект). В них включается: данные о месторасположении здания и хозпостроек; противопожарные расстояния к соседям; отступы от границ участка и охранных зон инженерных сетей, красным линиям; поэтажные планы объекта и фасадные части; перечень систем инженерного обеспечения.

Кроме этого, настойчиво рекомендуем до начала застройки участка заказать топографическую съемку, что даст возможность заранее определить расположение существующих сетей и правильно спланировать размещение объекта.

Во-вторых: подать через Центр предоставления административных услуг Херсонского городского совета (ЦНАП) заявление для получения строительного паспорта. К заявлению подлаживаются указанные выше эскизные намерения застройки, нотариальная копия документа на земельный участок, копия паспорта и кода собственника. В случае, если проектируемое жилье будет иметь более 300 кв м общей площади или более чем два этажа – необходимо будет получить градостроительные условия и ограничения. При этом подается аналогичный пакет бумаг.

Местный орган архитектуры обязан рассмотреть указанные документы и выдать необходимый разрешительный документ в течении 10 дней.

В-третьих: подать через ЦНАП уведомление о начале выполнения строительных работ утвержденной формы. Указанный документ подлежит регистрации местным управлением по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля (в народе именуемым ГАСКом). Именно с этого момента возникает право постройку и получение технических условий на подключение к коммуникациям.
“Строительный паспорт и уведомление о начале выполнения строительных работ – являются обязательными документом при строительстве дома" 

В дальнейшем, по окончании работ, необходимо будет заказать новый технический паспорт, зарегистрировать декларацию о готовности объекта к эксплуатации и обратиться к регистратору или нотариусу для оформления право собственности на объект.

Более подробно о процедурах оформления разрешительных документов можно посмотреть на этом портале.

Херсон строительство АРМА дом частный документы разрешение
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Оцените первым
(0 оценок)
Пока еще никто не оценил
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать

Комментарии

Культура
Свой первый спектакль после карантина, актеры херсонского театра сыграли вчера, 24 мая, во внутреннем дворике театра. Во-первых, это разрешено, а во-вторых люди, устали сидеть в тесных пространствах своих квартир, и небо над головой, шум города, медленно погружающегося в сумерки, служили дополнительным эмоциональным фактором во время первого посткарантинного шоу, в котором режиссер-постановщик Ирина Королева собрала все, что связано с Италией. Она вложила...
Общество
За январь-апрель 2020 года сумма общего долга газовщиков в Украине достигла 13,4 миллиардов гривен. 85% из них приходится на облгазы. Государственная компания Оператор газотранспортной системы (ОГТС) обратилась в суд для взыскания задолженности с 7 региональных газораспределительных компаний. Судебные претензии касаются Донецкоблгаза, Луганскгаза, Кировоградгаза, Тернопольгоргаза, Мелитопольгаза, Уманьгаза и Херсонгаза. Долг возник в результате негативного...
Власть
B paмкax пpoeктa «Бoльшoe cтpoитeльcтвo» нa Xepcoнщинe oтpeмoнтиpoвaнo 19 дopoг. Об этом написал в своем телеграмм-канале первый заместитель главы Херсонской облгосадминистрации Сергей Козырь. Где и какие дороги отремонтированы можно посмотреть на карте. На карте отмечены гocудapcтвeнные дopoги мecтнoгo знaчeния и дopoги кoммунaльнoй coбcтвeннocти oбщeгo пoльзoвaния, на которых уже завершены ремонты. Еще нa 15 магистралях Херсонской области пpoдoлжaютcя pe...
Общество
За четыре месяца 2020 года херсонские аграрии — плательщики четвертой группы упрощенной системы налогообложения заплатили 58 миллионов 800 тысяч гривен единого налога в местные бюджеты Херсонской области. Об этом сообщили специалисты управления налогового мониторинга Главного управления ГНС в Херсонской области, Автономной Республике Крым и г. Севастополе. Лидерами по уплате единого налога четвертой группы стали фермеры, которые осуществляют деятельность в...
Новости компаний
Классический прямой диван - это продукция, которая пользуется особенной популярностью в современном мире. Широкий ассортимент выбора, удобная конструкция, функциональность -основные преимущества такой мебели. К процессу выбора данной продукции, нужно подходить грамотно. Необходимо обратить внимание на следующие моменты: материал, страна-производитель, сертифицированное качество. Такой товар желательно покупать в специализированном магазине, который гаранти...
Экология
В среду, 27 мая, в 11.00, в Херсоне пройдет круглый стол на тему: "Успешные практики по решению эко-проблем". Мероприятие состоится на свежем воздухе, напротив Арт-клуба «MassОn», на улице Суворова, у Корабельного районного совета. Об этом сообщает Kherson.net.ua. Организовано мероприятие херсонскими общественниками при поддержке посольства Франции. На круглом столе обсудят актуальные вопросы охраны природы и успешные практики по решению эко-проблем на тер...
Общество
Игорь Козаков обратился к херсонцам с просьбой соблюдать карантин «Хочу обратить ваше внимание на то, что в последние несколько дней в Херсоне выросло количество подтвержденных случаев заболевания коронавирус. Их уже 20. Улицы, на которых были обнаружены инфицированные: ул. 49 Гвардейской Дивизии; ул. Покрышева; ул. Тарле; ул.Садовая; проспект Св.Кирилла и Мефодия; ул. Молодежная; ул. Крымская. Болеют люди из разных групп населення.И если количество больн...
Общество
С сегодняшнего дня, в Херсоне, 74 учреждения дошкольного образования начали свою работу после карантина. Такое решение было принято по требованию многих родителей, в связи с ослаблением карантина многие вернулись на работу. Итак, с 25 мая работу начнут 74 учреждения из 82. «Общее количество учреждений дошкольного образования и учебно воспитательных комплексов в Херсоне — 82. В Суворовском районе их 27, в Днепровском — 25, в Комсомольском — 30. Не откроютс...
Общество
Появилась оперативная информация по Херсонской области за 24 мая. Глава облгосадминистрации Юрий Гусев сообщил, что сегодня не обнаружено ни одного больного COVID-19. Проведено 180 ПЦР-исследований, и не зафиксировано ни одного случая заболевания коронавирусом. Вчера, 23 мая, также не выявили ни одного больного с положительной реакцией на коронавирус. 177 человек на Херсонщине было инфицировано COVID-19 с начала эпидемии. Из них 139 выздоровело, 36 — остаю...