Строительство частного дома. С чего начать?

Довольно часто при строительстве частного дома или его перепланировке, хозяева сталкиваются со сложностями. Получение разрешений превращаются в семейную эпопею «9 кругов ада»!

Как благополучно пройти все коридоры и кабинеты с минимальными издержками и сроками?

«Оформить все проще всего уже после постройки, если же делать все как надо, хлопот не оберешься – в каждом кабинете занеси, каждому покланяйся, да и еще всегда не хватает «какой-то бумажки». Так куча времени уйдет на получение нужных разрешений, а делать то когда?», - делится опытом очередной советчик на популярном форуме. По мнению других, чем расплачиваться за услуги чиновников, проще оплатить работу специалистов, которые в гарантированные сроки сделают необходимые документы.

Учитывая большой интерес к этому вопросу, редакция решила выяснить, какие существуют способы оформления строительства частного дома. Разъяснения и консультацию предоставили сотрудники Центра сопровождения строительства «Арма Херсон».

К сожалению, в Херсоне бытует стереотипное мнение, мол, проще сначала построить и лишь после этого заниматься легализацией. Однако всегда стоить помнить о том, что подобные необдуманные действия, как правило, влекут за собой как минимум три проблемы:

  • возможные проверки со стороны местной власти или органов контроля с наложением штрафных санкций;
  • невозможность официального подключения к коммуникациям (в т.ч. газа и электрообеспечения);
  • отсутствие зарегистрированного права собственности и, как следствие, невозможность сделок с таким объектом.

«Учитывая, что речь идет не о чем-то виртуальном, а о конкретном своем жилье – все должно быть максимально близко к Закону. Поверьте, зная процедуру это достаточно не сложно!», - уверяет учредитель ЦСС «Арма Херсон» Михаил Жужа.

Во-первых: необходимо подготовить эскизные намерения застройки (по сути мини строительный проект). В них включается: данные о месторасположении здания и хозпостроек; противопожарные расстояния к соседям; отступы от границ участка и охранных зон инженерных сетей, красным линиям; поэтажные планы объекта и фасадные части; перечень систем инженерного обеспечения.

Кроме этого, настойчиво рекомендуем до начала застройки участка заказать топографическую съемку, что даст возможность заранее определить расположение существующих сетей и правильно спланировать размещение объекта.

Во-вторых: подать через Центр предоставления административных услуг Херсонского городского совета (ЦНАП) заявление для получения строительного паспорта. К заявлению подлаживаются указанные выше эскизные намерения застройки, нотариальная копия документа на земельный участок, копия паспорта и кода собственника. В случае, если проектируемое жилье будет иметь более 300 кв м общей площади или более чем два этажа – необходимо будет получить градостроительные условия и ограничения. При этом подается аналогичный пакет бумаг.

Местный орган архитектуры обязан рассмотреть указанные документы и выдать необходимый разрешительный документ в течении 10 дней.

В-третьих: подать через ЦНАП уведомление о начале выполнения строительных работ утвержденной формы. Указанный документ подлежит регистрации местным управлением по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля (в народе именуемым ГАСКом). Именно с этого момента возникает право постройку и получение технических условий на подключение к коммуникациям.
“Строительный паспорт и уведомление о начале выполнения строительных работ – являются обязательными документом при строительстве дома" 

В дальнейшем, по окончании работ, необходимо будет заказать новый технический паспорт, зарегистрировать декларацию о готовности объекта к эксплуатации и обратиться к регистратору или нотариусу для оформления право собственности на объект.

Более подробно о процедурах оформления разрешительных документов можно посмотреть на этом портале.

Херсон строительство АРМА дом частный документы разрешение
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Оцените первым
(0 оценок)
Пока еще никто не оценил
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать

Комментарии

Общество
На Херсонщине реализовано 7 проектов программы «Большое строительство», еще на 19 объектах работы активно продолжаются. Об этом сообщает официальный сайт Херсонской ОГА. «Сейчас уже реализовано 7 проектов и завершены строительные работы, предусмотренные проектной документации на 9 объектах. Это 3 школы, 1 детский сад, 5 спортивных площадок и стадионов», — говорится в сообщении. По словам заместителя главы ОГА Сергея Козыря, сейчас активно продолжаются рабо...
Политика
Документы подали 17 претендентов на должность городского головы Херсона. Уже зарегистрировано 9 кандидатов. Об этом сообщает портал «Слово и дело». 25 октября в Украине пройдут местные выборы, где украинцы, в частности, будут выбирать мэров городов. Предвыборная кампания стартовала 5 сентября. «Слово и дело» составило полный список кандидатов на должность городского головы Херсона. Документы от кандидатов принимали до 24 сентября включительно, и еще сутки...
Общество
С 5 по 19 октября 2020 года в Херсоне пройдет голосование за проекты в рамках Общественного бюджета города. В голосовании принимают участие граждане Украины в возрасте от 16 лет, которые зарегистрированы или проживают на территории города Херсона, что подтверждается официальными документами Об этом сообщает сайт Херсонского городского совета. Каждый херсонец имеет право проголосовать шесть раз: за три малых проекта с бюджетом до 250 тысяч гривен, и за три...
Культура
В Херсоне 3-4 октября состоится ежегодный фестиваль LEGIO. Херсон. В этом году в рамках исторического феста херсонцев ждут: уличные экскурсии, лекторий с участием ведущих херсонских и киевских историков, показы документальных фильмов, квест. Пройдет также книжная ярмарка с участием ведущих украинских издательств, где авторы будут презентовать свои книги. Мероприятие состоится при содействии управления молодежи и спорта Херсонского городского совета. Главна...
Общество
В поселке Великая Александровка Херсонской области, в результате осложнения погодных условий, повреждены кровли 239 частных домов, школы и здания АО «Херсонгаз», также повреждены трубы местной газовой сети. Без газа остались 903 абонента. Ущерб оценивается более чем в три миллиона гривен. Об этом сообщенет пресс-служба Главного управления ГСЧС в Херсонской области. 28 сентября, по результатам обследования комиссии, установлено, что в Великой Александровке,...
Новости компаний
Зонт, имеющий массу преимуществ и один недостаток Up-brella – это уникальный зонт обратного сложения. Он удивляет своей элегантностью и удобством. Радует своей надежностью и многочисленными преимуществами. Это зонт, который захочет каждый! Преимуществ достаточно много. Основные из них: Это обратный зонт. Он складывается мокрой внешней стороной вовнутрь. Никогда не намочит Вашу одежду, пол, мебель,документы. Удобная ручка позволяет вовсе не держать зонт. Он...
Криминал
Вчера, 28 сентября, апелляционный cуд Херcoнcкoй oблаcти вынес решение в деле 17-летней девушки, убившей отчима, защищая cебя и мать от егo дoмогательств, — продлить меру пресечения в виде личного обязательства. Об сообщает Суспільне: UA. Заседание суда по обжалованию меры пресечения подозреваемой прoхoдилo в режиме видеo-кoнференции. Круглосуточный дoмашний арест, — таким было требование прoкурoра Нoвoкахoвcькoй местной прoкуратуры Юлии Гапoнoвoй. Прoкурo...
Общество
В херсонском муниципальном футбольном клубе «Кристалл» восемь случаев инфицирования коронавирусной инфекцией. 25 сентября в херсонском футбольном клубе зафиксировали четыре случая COVID-19. Заболели вратарь Валерий Восконян, а также полузащитники Сергей Цой, Виктор Мартян и Сергей Цыбульский. Еще четыре случая заболевания обнаружили в футбольном клубе «Кристалл» сегодня, 28 сентября, по результатам тестирования на COVID-19. Среди заболевших — директор клуб...
Культура
На прошлой неделе в Урбан-саду учителя рисования со всей Украины поучаствовали в перформансе. Им было предложено нарисовать «Болт завода Петровского». Значение этого местного фразеологизма знают все херсонцы, и достаточно часто пользуются им, чтобы эмоционально сказать «Ничего не получишь!». Приехавшие в наш город украинские учителя рисования, которым было предложено запечатлеть этот «выразительный» предмет, предварительно рассказав о том, что это такое,...