Строительство частного дома. С чего начать?

Довольно часто при строительстве частного дома или его перепланировке, хозяева сталкиваются со сложностями. Получение разрешений превращаются в семейную эпопею «9 кругов ада»!

Как благополучно пройти все коридоры и кабинеты с минимальными издержками и сроками?

«Оформить все проще всего уже после постройки, если же делать все как надо, хлопот не оберешься – в каждом кабинете занеси, каждому покланяйся, да и еще всегда не хватает «какой-то бумажки». Так куча времени уйдет на получение нужных разрешений, а делать то когда?», - делится опытом очередной советчик на популярном форуме. По мнению других, чем расплачиваться за услуги чиновников, проще оплатить работу специалистов, которые в гарантированные сроки сделают необходимые документы.

Учитывая большой интерес к этому вопросу, редакция решила выяснить, какие существуют способы оформления строительства частного дома. Разъяснения и консультацию предоставили сотрудники Центра сопровождения строительства «Арма Херсон».

К сожалению, в Херсоне бытует стереотипное мнение, мол, проще сначала построить и лишь после этого заниматься легализацией. Однако всегда стоить помнить о том, что подобные необдуманные действия, как правило, влекут за собой как минимум три проблемы:

  • возможные проверки со стороны местной власти или органов контроля с наложением штрафных санкций;
  • невозможность официального подключения к коммуникациям (в т.ч. газа и электрообеспечения);
  • отсутствие зарегистрированного права собственности и, как следствие, невозможность сделок с таким объектом.

«Учитывая, что речь идет не о чем-то виртуальном, а о конкретном своем жилье – все должно быть максимально близко к Закону. Поверьте, зная процедуру это достаточно не сложно!», - уверяет учредитель ЦСС «Арма Херсон» Михаил Жужа.

Во-первых: необходимо подготовить эскизные намерения застройки (по сути мини строительный проект). В них включается: данные о месторасположении здания и хозпостроек; противопожарные расстояния к соседям; отступы от границ участка и охранных зон инженерных сетей, красным линиям; поэтажные планы объекта и фасадные части; перечень систем инженерного обеспечения.

Кроме этого, настойчиво рекомендуем до начала застройки участка заказать топографическую съемку, что даст возможность заранее определить расположение существующих сетей и правильно спланировать размещение объекта.

Во-вторых: подать через Центр предоставления административных услуг Херсонского городского совета (ЦНАП) заявление для получения строительного паспорта. К заявлению подлаживаются указанные выше эскизные намерения застройки, нотариальная копия документа на земельный участок, копия паспорта и кода собственника. В случае, если проектируемое жилье будет иметь более 300 кв м общей площади или более чем два этажа – необходимо будет получить градостроительные условия и ограничения. При этом подается аналогичный пакет бумаг.

Местный орган архитектуры обязан рассмотреть указанные документы и выдать необходимый разрешительный документ в течении 10 дней.

В-третьих: подать через ЦНАП уведомление о начале выполнения строительных работ утвержденной формы. Указанный документ подлежит регистрации местным управлением по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля (в народе именуемым ГАСКом). Именно с этого момента возникает право постройку и получение технических условий на подключение к коммуникациям.
“Строительный паспорт и уведомление о начале выполнения строительных работ – являются обязательными документом при строительстве дома" 

В дальнейшем, по окончании работ, необходимо будет заказать новый технический паспорт, зарегистрировать декларацию о готовности объекта к эксплуатации и обратиться к регистратору или нотариусу для оформления право собственности на объект.

Более подробно о процедурах оформления разрешительных документов можно посмотреть на этом портале.

Херсон строительство АРМА дом частный документы разрешение
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
11 просмотров в декабре
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Спорт
16 грудня у Херсонський державній морській академії очільник області Андрій Гордєєв, як голова Херсонської обласної федерації футболу, відзвітував про виконану роботу ХОФФ за 2018 рік. Херсонська обласна федерація футболу функціонує з 1996 року, і головним своїм завдання визначає  формування  здорової нації  в регіоні через заняття футболом. «У 2016 році, коли мене було обрано головою, ми ставили перед собою 2 задачі: розширення спортивної інфраструктури о...
Происшествия
Вчора на номер служби «101» м. Херсона, надійшло повідомлення, що по вул. Морська горить будівля. На місце події одразу виїхав черговій караул 20-ї Державної пожежно-рятувальної частини Суворовського району. По прибуттю з’ясувалося, що горить сміття у підвальному приміщенні покинутої чотирьох поверхової будівлі. Рятувальники одразу приступили до ліквідації пожежі. О 12:30 локалізовано, о 15:10 ліквідовано. Площа загорання склала 100 кв.м. Причини виникненн...
Общество
На звернення громадян стосовно неналежного санітарного стану прилеглої території житлового будинку № 6/29 по вулиці Комарова, а також території контейнерів для побутового сміття по вул. Малій Садовій , 12, здійснено перевірку та встановлено незадовільний санітарний стан на відповідних об'єктах благоустрою. За результатами перевірки, керівнику ТОВ Керуюча компанія "Нове місто", яка здійснює утримання вищезазначеної території, надано обов'язкову до виконання...
Спорт
Кристал готується до Турніру на Кубок мера міста Миколаєва. Турнір відбудеться на штучному газоні, сьогодні наша команда провела тренування на полі КДЮСШ“Освіта”. У загальній групі тренуються 20 футболістів, а Ілля Шевцов та Владислав Ігнатьєв займаються за індивідуальною програмою. Загалом основна обойма футболістів, що виступала у другій лізі збереглася. До тренувань також долучився Рустам Магомедов, який вже виступав у Кристалі ще на аматорському рівні....
Общество
З метою організації навчання населення правилам пожежної безпеки та попередження пожеж у житлі 14 грудня у м. Гола Пристань відбувся профілактичний рейд. Рятувальники разом з представниками ОСББ, місцевих ЗМІ та віддіду надзвичайних ситуацій міськради навчали громадян основним правилам пожежної безпеки в холодну пору року. «Основними причинами виникнення пожеж є необережне поводження з вогнем, несправність та неправильна експлуатація приладів газопостачанн...
Общество
Депутаты Херсонского областного совета поддержали обращение к областной государственной администрации, касательно разработки региональной программы борьба с онкологическими заболеваниями  на 2019-2021 г.Херсонщина  уже второй год подряд находится в тройке лидеров по уровню онкологической заболеваемости. В областной совет регулярно поступают обращения от жителей региона о срочной единовременной материальной помощи. И почти все обращения - от людей, которым...
Происшествия
Виклик про ДТП із постраждалими на перехресті вулиць Лавреньова та Івана Богуна отримали патрульні вчора близько 20-ої години. На місці пригоди поліцейські побачили автомобіль Suzuki Splash та мопед Piaggio Zip 100, які мали характерні механічні пошкодження. Водія двоколісного транспортного засобу саме оглядали лікарі. Інспектори викликали слідчо-оперативну групу та забезпечили охорону місця події. Через деякий час слідчий відповідно до результатів медично...
Спорт
Херсонские спортсменки завоевали одну золотую, две серебряных и шесть бронзовых медалей на чемпионате Украины по боксу среди женщин. Также по итогам первенства страны Кристина Картавцева была награждена дипломом «За волю к победе», а наш судья Владимир Дзядевич был признан лучшим судьей чемпионата. По словам старшего тренера сборной Херсонской области по боксу среди женщин Игоря Стецюка, на этот чемпионат наша команда ехала в обновленном составе. Некоторые...
Общество
Согласно информации официального сайта Национального банка Украины, на 17 декабря официальный курс гривни к мировым валютам: 100 USD США – 2783.7123 (14 декабря – 2786.7006) 100 EUR – 3141.4193 (14 декабря – 3168.7573) В пятницу, 14 декабря, котировки гривни к доллару США на межбанковском валютном рынке Украины к закрытию торгов установились на уровне 27,88/27,91 грн/долл. Текущие котировки на 13 копеек ниже уровня закрытия вчерашних торгов. Котировки грив...