Строительство частного дома. С чего начать?

Довольно часто при строительстве частного дома или его перепланировке, хозяева сталкиваются со сложностями. Получение разрешений превращаются в семейную эпопею «9 кругов ада»!

Как благополучно пройти все коридоры и кабинеты с минимальными издержками и сроками?

«Оформить все проще всего уже после постройки, если же делать все как надо, хлопот не оберешься – в каждом кабинете занеси, каждому покланяйся, да и еще всегда не хватает «какой-то бумажки». Так куча времени уйдет на получение нужных разрешений, а делать то когда?», - делится опытом очередной советчик на популярном форуме. По мнению других, чем расплачиваться за услуги чиновников, проще оплатить работу специалистов, которые в гарантированные сроки сделают необходимые документы.

Учитывая большой интерес к этому вопросу, редакция решила выяснить, какие существуют способы оформления строительства частного дома. Разъяснения и консультацию предоставили сотрудники Центра сопровождения строительства «Арма Херсон».

К сожалению, в Херсоне бытует стереотипное мнение, мол, проще сначала построить и лишь после этого заниматься легализацией. Однако всегда стоить помнить о том, что подобные необдуманные действия, как правило, влекут за собой как минимум три проблемы:

  • возможные проверки со стороны местной власти или органов контроля с наложением штрафных санкций;
  • невозможность официального подключения к коммуникациям (в т.ч. газа и электрообеспечения);
  • отсутствие зарегистрированного права собственности и, как следствие, невозможность сделок с таким объектом.

«Учитывая, что речь идет не о чем-то виртуальном, а о конкретном своем жилье – все должно быть максимально близко к Закону. Поверьте, зная процедуру это достаточно не сложно!», - уверяет учредитель ЦСС «Арма Херсон» Михаил Жужа.

Во-первых: необходимо подготовить эскизные намерения застройки (по сути мини строительный проект). В них включается: данные о месторасположении здания и хозпостроек; противопожарные расстояния к соседям; отступы от границ участка и охранных зон инженерных сетей, красным линиям; поэтажные планы объекта и фасадные части; перечень систем инженерного обеспечения.

Кроме этого, настойчиво рекомендуем до начала застройки участка заказать топографическую съемку, что даст возможность заранее определить расположение существующих сетей и правильно спланировать размещение объекта.

Во-вторых: подать через Центр предоставления административных услуг Херсонского городского совета (ЦНАП) заявление для получения строительного паспорта. К заявлению подлаживаются указанные выше эскизные намерения застройки, нотариальная копия документа на земельный участок, копия паспорта и кода собственника. В случае, если проектируемое жилье будет иметь более 300 кв м общей площади или более чем два этажа – необходимо будет получить градостроительные условия и ограничения. При этом подается аналогичный пакет бумаг.

Местный орган архитектуры обязан рассмотреть указанные документы и выдать необходимый разрешительный документ в течении 10 дней.

В-третьих: подать через ЦНАП уведомление о начале выполнения строительных работ утвержденной формы. Указанный документ подлежит регистрации местным управлением по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля (в народе именуемым ГАСКом). Именно с этого момента возникает право постройку и получение технических условий на подключение к коммуникациям.
“Строительный паспорт и уведомление о начале выполнения строительных работ – являются обязательными документом при строительстве дома" 

В дальнейшем, по окончании работ, необходимо будет заказать новый технический паспорт, зарегистрировать декларацию о готовности объекта к эксплуатации и обратиться к регистратору или нотариусу для оформления право собственности на объект.

Более подробно о процедурах оформления разрешительных документов можно посмотреть на этом портале.

Херсон строительство АРМА дом частный документы разрешение
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
11 просмотров в сентябре
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Происшествия
24/7. Три цифри, які для більшості не мають особливого значення. Але не для патрульних. Навіть у вихідні вони продовжують нести службу. До прикладу, подружжя херсонських інспекторів Анастасія та Роман Бондаренки біля однієї зі шкіл міста на вулиці Людвика Заменгофа помітили гурт хлопців. Підлітки бігли, а за ними гнався чоловік. Невідомий викрикував у бік школярів погрози та висловлювався нецензурною лайкою. Поліцейські негайно кинулись до нього та затрима...
Спорт
Вчера херсонский "Кристалл" сыграл очередной матч в рамках Чемпионата Украины среди команд второй лиги. На этот раз соперником херсонцев стал ГФК "Николаев-2". Матч прошел на поле соперников.  Моментально "Кристалл" пропустил два гола. На третьей минуте матча Студенко забивает в ворота херсонец. Голевую эстафету принял Петров. На четвертой минуте он удваивает преимущество "Николаев-2". "Кристалл" смог отыграть только один мяч.  Вышедший на замену во втором...
Криминал
В Херсона "обчистили" очередную квартиру. Как сообщает Отдел коммуникации полиции области, от действий воров пострадал 59-летний херсонец. Он рассказал правоохранителям, что неизвестные проникли в его квартиру и украли мобильный телефон.  Как отметили в пресс-службе полиции, стоимость похищенного гаджета составляет 15 тысяч гривен. По данному факту правоохранители проводят проверку. Ранее, неизвестный ограбил квартиру 44-летнего жителя Херсона. Тогда вор в...
Общество
Херсон остался без спортивной медицины. По словам Егора Лебедя, Херсонский областной центр здоровья и спортивной медицины "переехал" в поликлинику "Железнодорожников". Однако, по факту, от центра осталась только регистратура, а спортсмены вынуждены проходить осмотры и получать допуски на соревнования у обычных врачей. "Хорошего ровным счетом ничего... Здоровые дети возрастом от 6 лет должны проходить медицинский осмотр и получать допуск к соревнованиям ряд...
Общество
Улица Суворова превратилась в трассу. Как сообщают в нашу редакцию очевидцы, сегодня днем водитель "БМВ" решил проехаться по главной пешеходной улице.  "Мчал по Суворова как угорелый! Или у нас владельцам дорогих иномарок все можно?", - пишет читательница Ольга.  Были ли на улице велопартульные, неизвестно. Как и реакция пешеходов, которые могли вызвать полицию. По словам читательницы, под колеса "лихача" никто не угодил.
Происшествия
22 вересня о 16:58 на пункт зв'язку 3-го Державного пожежно-рятувального підрозділу Нововоронцовського району надійшла інформація, що в с. Миролюбівка, горить житловий будинок. Про це повідомляє ГУ ДСНС у Херсонській області. На місце виклику виїхав черговий караул рятувальників. По прибуттю встановили, що горить дах житлового будинку на площі 70 кв. м. Майже дві години вогнеборцям знадобилось, щоб повністю ліквідувати пожежу. Загиблих та постраждавших нем...
Власть
Городской голова Владимир Миколаенко продлил срок проведения внутреннего аудита Управления культуры горсовета. Соответствующее распоряжение опубликовано на сайте городского совета. Как указано в документе, проверка управления завершится 11 октября. Напомним, что аудит начался 20 августа. Проверяющие оценивают финансово-хозяйственную деятельность Управления культуры. Стоит отметить, что ранее был объявлен конкурс на должностью руководителя управления. На ва...
Происшествия
ДТП произошло в Каховской районе. Об этом в соцсетях сообщает Сергей Жалов. На проезжей части столкнулись "Камаз" и легковой автомобиль. Как утверждают в комментариях люди, в результате аварии все остались живы.  Подробности аварии и состояние водителей, неизвестны.
Криминал
В одному з сіл Генічеського району за 10 днів невідомий тричі обікрав приміщення амбулаторії. Виніс металеві стелажі, сантехніку та демонтував паркан. Оперативники встановили особу підозрюваного, яким виявився 23-річний місцевий житель. Про це повідомляє Відділ коммунікації поліції області. Чоловік раніше судимий за майнові злочини та наркозалежний. Поліцейські встановили місця збуту викраденого і незабаром майно повернуть в амбулаторію. Зловмисник перевір...