Перед покупкой квартиры необходимо провести тщательный анализ ее юридической чистоты. Предметом  исследования  при проведении проверки титула квартиры http://www.zakonkv.ru являются  данные об имеющихся в настоящее время и имевшихся в прошлом правах на объект недвижимости, а также выявление признаков нарушения прав граждан, способных привести к оспариванию сделки в будущем.  являются  данные об имеющихся в настоящее время и имевшихся в прошлом правах на объект недвижимости, а также выявление признаков нарушения прав граждан, способных привести к оспариванию сделки в будущем. Часто этим занимаются юристы агентств недвижимости. Но ситуации бывают разные, поэтому покупателю тоже нужно уметь правильно читать документы, чтобы в будущем не произошло никаких неприятностей с купленной на вторичном рынке недвижимостью. 

Несмотря на кажущуюся простоту, купля-продажа квартиры имеет множество юридических нюансов. Конечно, можно найти и скачать в интернете типовой договор купли-продажи квартиры и заполнить его, но где гарантии того, что он будет составлен адекватно действующему законодательству и правоприменительной практике? Ситуация, когда хороший юрист составляет грамотный и продуманный защищенный договор, и выкладывает его на обозрение и общественное использование, кажется нам сомнительной. Поэтому, рекомендуем поручить составление договора купли-продажи квартиры людям, имеющим опыт в данной области.

Договор купли-продажи квартиры является одним из самых опасных. Многие думают, что в неблагоприятной ситуации всегда смогут вернуть деньги. Однако, если средства будут растрачены мошенниками либо они покинут страну? В таком случае, Вы никогда не вернете потраченные средства, а квартиру возвратит себе законный обладатель. Для того, чтобы избежать возникновение проблемных ситуаций, надо провести проверку юридической чистоты купли-продажи квартиры.

Необходимо получить и проверить информацию о собственниках квартиры. Иначе после сделки может выявиться, например, такой факт: продавец на момент подписания договора купли-продажи не осознавал своих действий, так как у него было помутнение рассудка (что подтверждает справка). Поэтому согласно ст. 177 Гражданского кодекса РФ сделка может быть признана недействительной.

В случае сомнений в адекватности продавца (а желательно всегда), необходимо этот момент уточнить, взяв или попросив справки из психоневрологического диспансера (ПНД) и наркологического диспансера (НД). Сразу оговорюсь - нахождение собственника на учёте в какой-либо из этих организацию по закону не означает, что он не может проводить сделки. Дееспособности человека лишает только суд!