Строительство частного дома. С чего начать?

Довольно часто при строительстве частного дома или его перепланировке, хозяева сталкиваются со сложностями. Получение разрешений превращаются в семейную эпопею «9 кругов ада»!

Как благополучно пройти все коридоры и кабинеты с минимальными издержками и сроками?

«Оформить все проще всего уже после постройки, если же делать все как надо, хлопот не оберешься – в каждом кабинете занеси, каждому покланяйся, да и еще всегда не хватает «какой-то бумажки». Так куча времени уйдет на получение нужных разрешений, а делать то когда?», - делится опытом очередной советчик на популярном форуме. По мнению других, чем расплачиваться за услуги чиновников, проще оплатить работу специалистов, которые в гарантированные сроки сделают необходимые документы.

Учитывая большой интерес к этому вопросу, редакция решила выяснить, какие существуют способы оформления строительства частного дома. Разъяснения и консультацию предоставили сотрудники Центра сопровождения строительства «Арма Херсон».

К сожалению, в Херсоне бытует стереотипное мнение, мол, проще сначала построить и лишь после этого заниматься легализацией. Однако всегда стоить помнить о том, что подобные необдуманные действия, как правило, влекут за собой как минимум три проблемы:

  • возможные проверки со стороны местной власти или органов контроля с наложением штрафных санкций;
  • невозможность официального подключения к коммуникациям (в т.ч. газа и электрообеспечения);
  • отсутствие зарегистрированного права собственности и, как следствие, невозможность сделок с таким объектом.

«Учитывая, что речь идет не о чем-то виртуальном, а о конкретном своем жилье – все должно быть максимально близко к Закону. Поверьте, зная процедуру это достаточно не сложно!», - уверяет учредитель ЦСС «Арма Херсон» Михаил Жужа.

Во-первых: необходимо подготовить эскизные намерения застройки (по сути мини строительный проект). В них включается: данные о месторасположении здания и хозпостроек; противопожарные расстояния к соседям; отступы от границ участка и охранных зон инженерных сетей, красным линиям; поэтажные планы объекта и фасадные части; перечень систем инженерного обеспечения.

Кроме этого, настойчиво рекомендуем до начала застройки участка заказать топографическую съемку, что даст возможность заранее определить расположение существующих сетей и правильно спланировать размещение объекта.

Во-вторых: подать через Центр предоставления административных услуг Херсонского городского совета (ЦНАП) заявление для получения строительного паспорта. К заявлению подлаживаются указанные выше эскизные намерения застройки, нотариальная копия документа на земельный участок, копия паспорта и кода собственника. В случае, если проектируемое жилье будет иметь более 300 кв м общей площади или более чем два этажа – необходимо будет получить градостроительные условия и ограничения. При этом подается аналогичный пакет бумаг.

Местный орган архитектуры обязан рассмотреть указанные документы и выдать необходимый разрешительный документ в течении 10 дней.

В-третьих: подать через ЦНАП уведомление о начале выполнения строительных работ утвержденной формы. Указанный документ подлежит регистрации местным управлением по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля (в народе именуемым ГАСКом). Именно с этого момента возникает право постройку и получение технических условий на подключение к коммуникациям.
“Строительный паспорт и уведомление о начале выполнения строительных работ – являются обязательными документом при строительстве дома" 

В дальнейшем, по окончании работ, необходимо будет заказать новый технический паспорт, зарегистрировать декларацию о готовности объекта к эксплуатации и обратиться к регистратору или нотариусу для оформления право собственности на объект.

Более подробно о процедурах оформления разрешительных документов можно посмотреть на этом портале.

Автор
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
11 просмотров в июле
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Отзывы и комментарии

Написать отзыв
Написать комментарий

Отзыв - это мнение или оценка людей, которые хотят передать опыт или впечатления другим пользователями нашего сайта с обязательной аргументацией оставленного отзыва.
 
Ваш отзыв поможет многим принять правильное решение

. Пожалуйста, используйте форму отзывов для оценок и рецензий, для вопросов и обсуждений - используйте форму комментариев, а не отзывов

Не допускается: использование ненормативной лексики, угроз или оскорблений; непосредственное сравнение с другими конкурирующими компаниями; безосновательные заявления, оскорбляющие деятельность компании и/или ее услуги; размещение ссылок на сторонние интернет-ресурсы; реклама и самореклама.

Введите email:
Ваш e-mail не будет показываться на сайте
или Авторизуйтесь , для написания отзыва
Автор
0/12
Изложение
0/12
Актуальность
0/12
Отзыв:
Загрузить фото:
Выбрать

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов. Для оценок и рецензии используйте форму отзывов