Покупка недвижимости за рубежом – это один из самых безопасных и прибыльных способов инвестировать свободные средства. Такое решение позволяет получать пассивный доход за счет аренды, снизить налоговое бремя, получить возможность оформить иностранное гражданство по упрощенной схеме. К тому же, жилые и коммерческие объекты стабильно растут в цене, что делает их перспективным вложением.
Какую недвижимость можно купить за рубежом
Выбирать объект для покупки необходимо, ориентируясь на свой бюджет и долгосрочные цели. Инвесторы обычно обращают внимание на:
- Жилую недвижимость – квартиры, студии, коттеджи, виллы и другие виды жилья популярны среди тех, кто рассчитывает получать доход от сдачи объекта в аренду. Наиболее выгодной считается недвижимость в крупных городах.
- Туристическую недвижимость – гостиницы, отели, рестораны в курортных городах также являются перспективной инвестицией. Но доход от таких объектов зависит от сезонности и особенностей местной туристической инфраструктуры.
- Земельные участки – наделы под застройку, сельское хозяйство, посадку леса могут стать выгодным ресурсом. Но нужно учесть, что многие страны не продают землю иностранцам.
- Спецпроекты – дома престарелых, реабилитационные центры и прочие объекты социальной инфраструктуры также пользуются хорошим спросом. Это достаточно узкая ниша, но при правильном подходе она приносит отличную прибыль.
- Коммерческая недвижимость – офисы, склады, торговые помещения являются отличным вариантом для долгосрочных вложений. Если правильно оценить рынок и деловую активность города, можно получить от сдачи их в аренду высокий доход.
Покупка жилой недвижимости считается самым простым вариантом, особенно если речь о мегаполисе или популярном курорте. Чтобы получить прибыль от коммерческой или туристической недвижимости, важно грамотно оценить местный бизнес-климат и целевую аудиторию.
Преимущества и риски инвестирования в недвижимость
Покупка недвижимости является надежным способом защитить накопления от инфляции и даже приумножить их за счет пассивного дохода. Это также хороший вариант для диверсификации активов, особенно если приобрести объект в юрисдикции со стабильной экономикой. Подобное решение также открывает доступ к:
- наличию собственного жилья или офиса за границей, что может потребоваться для отдыха, переезда на ПМЖ или перевода бизнеса в другую страну;
- льготным условиям получения местного паспорта (при выполнении требований государства к гражданству через инвестиции);
- более быстрому и простому выводу бизнеса на международный уровень;
- налоговым льготам, связанным с доходом от аренды, приростом капитала, передачей недвижимости по наследству и т.д.
Чтобы получить как можно больше преимуществ, важно правильно выбрать юрисдикцию, которая лояльно относится к иностранным инвесторам и экспатам.
Что касается рисков, то главным является возможность изменения законодательства, связанного с имущественными правами нерезидентов. При смене власти в стране новое правительство может отменить налоговые льготы, ввести новые сборы, ограничить право иностранцев владеть землей или недвижимостью. К счастью, случается это не так часто, ведь большинство юрисдикций заинтересованы в привлечении инвесторов и обеспеченных граждан.
Планируя покупку недвижимости за границей, также важно учитывать, что:
- Управлять зарубежными активами сложнее, особенно без переезда в другую страну. Нередко для этого приходится нанимать местных специалистов.
- Оформление права собственности часто влечет большие расходы на услуги юристов, государственную регистрацию, уплату налогов.
- Содержание недвижимости во многих странах обходится недешево из-за высоких тарифов на коммунальные услуги.
Среди не столь очевидных рисков стоит отметить природные бедствия и особенности местного ландшафта. Многие курортные зоны страдают от сезонных наводнений, землетрясений, проседания почвы, ураганов и сильных бурь. Катаклизм вполне может повредить или вовсе уничтожить целые здания, обнулив все вложения. Поэтому при выборе юрисдикции для покупки недвижимости важно учесть этот фактор.
Лучшие страны для инвестиций в недвижимость
Существуют страны, в которых рынок недвижимости развивается очень быстро и успешно, поэтому инвестиции в него стабильно окупаются. Планируя купить жилой или коммерческий объект, стоит рассмотреть варианты в разных юрисдикциях:
- Азиатские – Таиланд, Бали;
- Европейские – Венгрия, Сербия, Греция;
- Карибские – Гренада, Сент-Китс;
- Ближневосточные – Турция, ОАЭ;
- Южноамериканские – Уругвай.
Именно в этих десяти государствах стоимость недвижимости растет с каждым годом, а застройщики открывают новые интересные объекты. Купить можно как жилье эконом-класса, так и премиальные виллы или элитные офисные помещения.
Как выбрать зарубежную юрисдикцию для покупки недвижимости?
Планируя получать доход от аренды или перепродажи объекта, нужно изучить динамику спроса и предложения на местном рынке недвижимости. Важно, чтобы спрос на жилье был достаточно высоким, но без переизбытка предложений от застройщиков. Также необходимо учесть:
- наличие налоговых стимулов для инвесторов;
- уровень ликвидности недвижимости;
- развитие инфраструктуры района, в котором расположен объект;
- особенности туристического потока (для курортных стран и регионов);
- перспективы роста стоимости недвижимости;
- стоимость содержания объекта;
- доступность кредитов на покупку жилья для иностранцев.
Чем больше факторов удастся учесть, тем более взвешенным и удачным будет решение.
Заключение
Покупка недвижимости остается наиболее стабильным методом инвестировать свои средства, чтобы сохранить и приумножить их. Многие юрисдикции предлагают хорошие условия для вложений в жилые и коммерческие объекты, включая налоговые и миграционные льготы. При правильном выборе страны, района и типа недвижимости можно заключить выгодную сделку и получить отличную доходность.
Чтобы определиться с юрисдикцией и перспективным объектом для покупки, обратитесь за консультацией к специалистам International Wealth.