Желая спрятаться от городской суеты, большинство делает свой выбор в пользу загородного строительства. Окончательно решив сделать такой важный шаг, приходит время выбирать подходящий земельный участок. Задача эта не из легких и требует особого внимания. Рекомендуем воспользоваться сервисом zml.com.ua, где каждый сможет найти десятки проверенных объявлений о продаже земельных участков. Отличительные особенности сайта – это собственная кадастровая карта, обширное описание инфраструктуры рядом с выбранным местом, а также понятное разграничение земельных участков на карте.
Правовой аспект
Первым делом необходимо выяснить у продавца участка, какое право собственности имеется на землю. Лучше всего, чтобы участков был оформлен, как объект права собственности или же объект долгосрочной аренды. Также крайне важно, чтобы целевое предназначение участка было под ИЖС (индивидуально-жилищное строительство), если покупка земли ставит под собой цель дальнейшее строительство частного дома.
Необходимо проверить, чтобы участок не был арестован, и он не являлся предметом судебного разбирательства. Все эти моменты нужно уточнить еще до уплаты аванса. Подобное никто не афиширует, но именно это и является основной причиной, почему некоторым новым владельцам земельных участков приходится сталкиваться с достаточно серьезными проблемами в процессе эксплуатации своей земли.
Геология и рельеф
Первым делом нужно определиться с размером земельного участка. Это зависит напрямую от того, что именно будет на нем размещено в дальнейшем. Важно продумать все наперед. Например, не исключено, что в будущем появиться еще один автомобиль в семье и для него тоже потребуется гараж. Намного удобней, когда для него найдется место на своем участке и не придется искать альтернативу.
Следующий момент – это рельеф. Если он будет идеально ровным, то и проблем со строительством не возникнет. К сожалению, получить такой результат удается далеко не всегда. В большинстве случаев приходится иметь дело с перепадами высот. С одной стороны это уменьшает стоимость самой земли. С другой – усложняет разработку строительного плана. Впрочем, как показывает практика, со стороны финансовой составляющей, последний вариант все равно более выгодный.
Еще один немаловажный показатель – это уровень грунтовых вод. Это главная причина разрушения фундамента и нарушения целостности всей строительной конструкции. Если проигнорировать необходимость проверить уровень грунтовых вод перед началом строительства, постоянно будет существовать риск подтоплений и разрушения стен и фундамента.
Коммуникации
- Электроснабжение. Сегодня крайне трудно найти участки, к которым бы не было подведено электричество. Впрочем, исключения бывают. В таком случае придется позаботиться о наличии собственной подстанции;
- Газ. Если есть центральный газопровод, то проблема решается сама собой. Если нет, придется отдать свое предпочтение другим источникам энергии;
- Вода и канализация. Рассчитывать на централизованную систему можно только в том случае, если участок располагается недалеко от городской линии. Во всех остальных случаях придется позаботиться об организации индивидуальной системе водоснабжения и канализации.
Инфраструктура
Отлично, когда в районе расположения земельного участка имеется хорошо развитая инфраструктура, но если это так, то и стоимость на землю здесь будет соответствующей. Первым делом необходимо обратить внимание на хорошие подъездные пути к участку, транспортную развязку, наличие продуктовых магазинов и аптек.